1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
広島県
30.4万円/㎡
前年比+8.3%
広島市安佐南区
29.1万円/㎡
前年比-20.8%
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ヴェルディ祇園
広島県広島市安佐南区祇園八丁目
可部線 / 古市橋駅 徒歩10分
1994年築 / 6階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
73.9
非常に割安
推定相場価格より21.5%割安
相場
2,014万円
28.4万円/㎡
1,470
1,832
2,195
2,558
AI査定結果
推定相場価格
2,014万円
28.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,832万円〜2,195万円
25.9万円/㎡〜31.0万円/㎡
推定賃料
8.8万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.7%
最終更新日: 2026年4月17日
ヴェルディ祇園
1,580万円（22.3万円/㎡）/ 3階 / 70.82㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は29.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 1,580万円 | 22.3万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/02/15 | 1,780万円 | 25.1万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/02/06 | 2,080万円 | 29.4万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/11 | 1,798万円 | 25.4万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/02 | 1,898万円 | 26.8万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/28 | 1,998万円 | 28.2万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/07 | 2,098万円 | 29.6万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 2,180万円 | 30.8万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/02 | 2,280万円 | 32.2万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/08/06 | 2,380万円 | 33.6万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/04 | 2,480万円 | 35.0万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 2,580万円 | 36.4万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/20 | 2,090万円 | 29.5万円 | 3階 | 70.82㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例22件の平均平米単価は23.56万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.3%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | ヴェルディ祇園 広島市安佐南区祇園八丁目 | 古市橋駅10分 | 1,580万円 | 22.3万円 | 70.82㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1994年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/18 | ヒルズアーバン参番館 広島市安佐南区大塚西六丁目 | 大塚駅15分 | 1,800万円 | 22.6万円 | 79.66㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/17 | サーパス伴駅前 広島市安佐南区伴東三丁目 | 伴駅3分 | 1,850万円 | 24.5万円 | 75.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 44戸 | RC |
| 2023/12/12 | エイ・シティヒルズアリーナI番館 広島市安佐南区大塚西六丁目 | 大塚駅15分 | 1,580万円 | 19.9万円 | 79.34㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1995年 | 34戸 | RC |
| 2024/06/22 | シャルム新駅前 広島市安佐南区伴東三丁目 | 伴駅5分 | 1,999万円 | 24.4万円 | 81.84㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 東 | 1995年 | 42戸 | RC |
| 2026/01/09 | グラン・コート長楽寺 広島市安佐南区伴東一丁目 | 長楽寺駅7分 | 1,680万円 | 24.5万円 | 68.66㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1999年 | 39戸 | RC |
| 2026/04/09 | チュリス長楽寺 広島市安佐南区長楽寺一丁目 | 長楽寺駅5分 | 1,680万円 | 24.2万円 | 69.39㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1993年 | 49戸 | RC |
| 2025/09/05 | ファミール上安ステーションサイド 広島市安佐南区上安二丁目 | 広島高速交通アストラムライン上安駅5分 | 1,880万円 | 26.6万円 | 70.74㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 50戸 | RC |
| 2024/12/03 | アステージ安東駅前 広島市安佐南区安東二丁目 | 安東駅2分 | 2,298万円 | 27.4万円 | 83.89㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | - | 1997年 | 32戸 | RC |
| 2023/08/24 | ファミール毘沙門台駅前 広島市安佐南区大町東四丁目 | 広島高速交通アストラムライン毘沙門台駅3分 | 2,290万円 | 27.6万円 | 82.92㎡ | 4LDK | 12階 / 14階建 | - | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2026/04/05 | フローレンス緑井せせらぎ公園 広島市安佐南区緑井六丁目 | 七軒茶屋駅7分 | 1,780万円 | 24.4万円 | 72.98㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南東 | 1995年 | 39戸 | SRC |
| 2023/12/03 | フローレンス川内せせらぎ公園 広島市安佐南区川内五丁目 | 七軒茶屋駅9分 | 1,580万円 | 22.9万円 | 68.97㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1999年 | 27戸 | RC |
| 2025/08/12 | フローレンス八木駅前 広島市安佐南区八木九丁目 | 上八木駅2分 | 1,350万円 | 21.7万円 | 62.22㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1997年 | 51戸 | RC |
| 2026/03/08 | Jcityせせらぎ公園 広島市安佐南区八木五丁目 | 梅林駅8分 | 1,898万円 | 27.6万円 | 68.76㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1995年 | 60戸 | SRC |
| 2024/02/21 | ヴェルディ川内 広島市安佐南区川内六丁目 | 七軒茶屋駅11分 | 1,590万円 | 24.3万円 | 65.38㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 31戸 | RC |
| 2024/04/13 | ジェイシティせせらぎ公園 広島市安佐南区八木五丁目 | 梅林駅7分 | 1,370万円 | 20.9万円 | 65.54㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 60戸 | RC |
| 2024/11/12 | ロイヤルシャトー祇園 広島市安佐南区山本一丁目 | 下祇園駅15分 | 2,190万円 | 26.2万円 | 83.56㎡ | 4LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 1998年 | 46戸 | RC |
| 2026/02/09 | 朝日プラザ長束西 広島市安佐南区長束西二丁目 | 安芸長束駅8分 | 1,700万円 | 22.2万円 | 76.56㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 東 | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/27 | パルコープ長束 広島市安佐南区長束五丁目 | 安芸長束駅6分 | 1,899万円 | 22.7万円 | 83.61㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2024/06/18 | サーパス川内南 広島市安佐南区川内一丁目 | 緑井駅13分 | 1,780万円 | 25.4万円 | 70.15㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1994年 | 22戸 | RC |
| 2025/05/03 | ダイアパレス川内 広島市安佐南区川内一丁目 | 中筋駅14分 | 1,350万円 | 21.6万円 | 62.58㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1991年 | 24戸 | RC |
| 2025/09/10 | ペルル東野 広島市安佐南区東野三丁目 | 中筋駅16分 | 1,490万円 | 20.0万円 | 74.56㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1992年 | 47戸 | RC |
| 2024/12/28 | アダージョ・トレ 広島市安佐南区西原四丁目 | 下祇園駅18分 | 1,480万円 | 16.8万円 | 88.07㎡ | 4LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 35戸 | RC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は広島県で8.3%上昇、広島市安佐南区では20.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.3万円）は広島市安佐南区の平均と比較して23.4%割安です。